海南房价连涨12个月,海南全省均价涨超2万!海南房子稀缺,价格就会上

楼主:旧景新画 时间:2021-09-25 11:13:34 点击:6537 回复:28
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咪乐|直播|app|平台下载地址 资料显示,自2015年10月上线以来,目前“拼多多”用户量突破3亿,直逼淘宝亿、京东3亿的用户量。

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  在自贸港的超级利好推动下,海南房价已进入持续上涨通道,海口、三亚的房价已连续12个月上涨,海南全省房屋销售均价首次突破两万元/㎡关口。一系列迹象表明,海南亟待提升房地产调控力度。依据统计局每月公布的70个重要城市的房价数据和海南省房屋销售数据,对海南房价进行分析。

  01、海南房价已连涨12个月

  统计局日前发布2021年5月份70个重点城市房价。海口、三亚两市的新房以及海口的二手房价格已连续12个月上涨,三亚的二手房也已连续9个月上涨。海南房价已全面进入上涨时期。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高,也是2015年以来两市房价的新高。

  五月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.4和0.3个百分点,同比去年5月份各涨5.4和6.8个百分点。

  也就是说,去年五月份海口和三亚售价200万的新房,如果没有入手的话,今年4月份如果入手要分别多花10.8万元和13.6万元。

  五月份海口、三亚的二手房环比上月各上涨0.5和0.7个百分点,同比去年五月份各涨6.7和5.1个百分点。

  也就是说,去年五月份购入的海口和三亚价值200万的房子,今年4月份已分别价值213.4万元和210.2万元。

  而从2019年至今的海口三亚房价月环比情况来看,自去年6月海南自贸港总体方案发布以来,两市的新房价格已连续上涨12个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景,对海南房地产“钱景”持乐观态度。

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楼主旧景新画 时间:2021-09-25 11:14:21
  02、海南房价已突破两万元关口

  海南的房价上涨并不仅限于两个重点城市,全省的房价也在普遍上涨。

  海南房价从去年起就在不断螺旋式上升,尤其是从去年12月起,海南房价一路走高,半年时间每㎡上涨4672元。

  到五月份,全省房价均值已达20632元/㎡,首次突破20000元/㎡关口,较去年同期增长30.2%。

  去年以来,全省房屋销售量在去年六月后陡然上升,6-12月的月销售面积约为前5个月销售面积的两倍;全年房屋销售面积的波峰出现在去年12月,当月销售120万㎡。

  今年1-5月份受淡季影响,海南房屋销量相对去年6-12月份有所下滑,但仍然比去年1-5月份普遍多出40-70%。

  海南房屋销售量价齐涨的情况,主要是受唯一自贸港超级利好影响,吸引了越来越多的资金和人口涌入,突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。

  海南房地产“史上最严调控”已持续三年,过去的两年半时间里调控效果很好,海南的房地产依赖度显著下降,房地产调控也已渡过“阵痛期”。但是,这只是海南房地产调控的阶段性胜利,还远远不能说已是“船到码头车到站”。

  今年以来,海南不但出现房价持续上涨的情况,还普遍出现开发商捂盘惜售、虚构购房资格等现象,值得警惕。

  这充分显示,海南现有房地产调控政策未能跟上形势变化,对自贸港建设启动的超级利好所带来的资金、人口涌入,尤其是炒房热度再次上升的情况预判不足、应对滞后,未能及时作出相应调整,提升足够的调控力度、出台有针对性的调控政策,导致未能阻止房价的持续上升。

  海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境,以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资,以利于吸引自贸港急需的各类人才,以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间。
楼主旧景新画 时间:2021-09-25 11:14:47
  03、炒房热钱又来海南了!

  海南房地产调控的弱化,搬开了热钱涌入的防波堤;海南房价的连续上涨,吸引了各地游资的注意力。于是,海南炒房热钱时隔三年后,有卷土重来的态势。

  对炒房热钱,海南人一定不陌生。

  1990年代初,海南建省办经济特区初期,因为无数炒房热钱的涌入,让海南成为下一个深圳的理想破灭。由此,海南整整沉寂了十多年,遍布全岛的烂尾楼“伤疤”,直到2007年才基本清理完。

  如果说,这一轮海南房地产过热还可以归因于刚建省办特区,经验不足,基础差,那第二轮房地产过热就很难找到类似借口了。

  2009年,海南国际旅游岛战略发布,再次迅速吸引了各地游资的无限热情,生生把国际旅游岛炒成了众人调侃中的“国际房产岛”。设想中的国际游客没来多少,意料之外的各色楼盘却占据了海南的广阔土地。本应是旅游景点、城市公园的海岸线和风景胜地遍布楼盘,本应是物流枢纽、工业区的通衢要地遍布楼盘,本应是商贸枢纽、高新科技产业集群的城市中枢遍布楼盘。

  最近落户海南呈现井喷式的趋势,不仅落户海南火爆,海南的房子最近也异常的火爆。大家除了想落户海南成为海南人以为,在海南有一套属于自己的房子也成为了很多人的想法。海南现在的房子供不应求,价格也有所上涨。

  今年对海南来讲是极不平凡的一年,是海南步入了中国特色自由贸易港起步年,海南自由贸易港是中央领导人亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大的国家战略,这是重大的国家战略在海南的实施,标志着中国改革开放的大门不仅不会关闭,而且会越开越大。

  因为这个决定是在2018年做出的,2018年是中国改革开放40周年,是海南建省办经济特区30周年,2018年4月13号中央领导人在海南亲自宣布了全岛建设自贸区,探索建设中国特色自由港。今年6月1号,中央颁布了《海南自由贸易港总体方案》,海南自由贸易港的建设给海南带来了千载难逢的历史发展机遇。

  我们认真的学习世界上的自由港的先进经验、先进做法,特别是在营造法治化、国际化、便利化的一流营商环境方面,在实行零关税、低税率、减税制方面,在服务的自由便利化、投资的自由便利化、人员的进出自由便利、货物运输进出便利、资金流动的自由便利,以及数据的安全有序流动。也就是说,我们常说的“五自由”的一个有序流动。相关的政策已经陆陆续续出台,并且在实行,比如说15%的企业所得税和15%的个人所得税,这不高于这两个15%已经在实行了。

  我们在自由港总体方案颁布是有一个目标,也就是在2025年前要实现封关运作、一线放开、二线管住。在这个目标前提下,我们要实行好上述我讲的主要的一些政策,海南要建设经济繁荣、社会文明、生态宜居、人民幸福的美好新海南。海南要建设成为海南人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂。我们讲海南的自由港不是海南940万人民的自由港,而是14亿人民的自由港,不仅海南人民有获得感,14亿人民都要有获得感。

  海南自由港的建设最重要的是要在现有的生态环境、全部一流的情况下要继续保持,而且要创造世界上生态最好的自由港之一,海南生态环境是大自然赐予我们的宝贵财富,是用钱买不到,也是人家借不走的,我们必须倍加珍惜,精心的呵护。

  我们也完全有信心实现我刚才讲的目标,首先我们确定了海南自由港生态环境只能更好不能变差,我们采取了一系列的措施,严控房地产。从2015年、2016年开始,我们就开始实行房地产的限控政策,2018年开始全岛限购全省限购,海南不再成为一业独大的产业经济结构,不再成为房地产的加工厂。因此,我们现在能够保持着像海口1.7万每平方米的价格,这就为更多的企业、更多人才来海南落户创造了条件。

  我们对于生态环境中存在的问题是以零容忍的态度,坚决的整治房地产还有其他方面所带来的负面的效应,当然我们也鼓励健康的房地产发展,我们有十个方面,比如:商业房地产、人才房地产、安居房地产、保障房、商业旅游房地产,对存在着生态环境的问题,包括历史遗留下来的问题进行整治。

  目前海口、三亚的商业地产投资价值较大。这两个城市相对能提供商业地产发展所需的客流量,因此这两个地区的商圈发展较为成熟。如果是投资商业地产,可以考虑选成熟的商圈,周边既享便捷交通又聚丰富业态,未来的增值发展空间更大。

  供求关系也会影响到海南房产的投资价值。正如我们所知,土地开发是有限的,且滨海产地是稀有的,而内地来海南买房的客群却是源源不断的,所以海南的房产一旦供应、库存下降,市场供小于求,房价就会存在更高涨幅的预期。

  总体来看,海南市场的投资价值在于两方面,一方面是自然资源的稀有性。海南是国内一个长夏无冬的热带岛屿,冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性,海南不仅要建成特色的海岛休闲度假旅游地,更承接建设自贸港的政治优势,未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下,占据稀有海岛资源是投资海南的更大价值所在。
楼主旧景新画 时间:2021-09-25 11:16:11
  海南房能不能买,值不值得投资,答案在哪里?

  其实,很多人在海南各种红利政策发布前,就已在海南购置了房产,他们看好海南的房子,看好海南发展的潜力。而事实证明,这群人的确眼光独到,海南的房子本就价值可观,如今在自贸港政策的加持下,更是不断地为海南的房子加分!

  实际上,海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利,它本身就自带价值。那么,抛开自贸港,抛开政策红利,海南真正有价值的地方在哪里?接下来我们一起细数一番。

  ——稀缺的海岛资源——

  在海南买房,本质上是对稀缺海岛资源的占有。

  海南是中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°,国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南,热带的北缘,有热带季风气候和海洋湿润气候交互,整体度假气候比东南亚国家更好。

  海南的唯一性和稀缺性

  中国唯一处在热带的地区的省份
  全国唯一的海岸线
  中国唯一的热带雨林
  冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些,都是海南的独特性资源。

  虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性,但是就旅居地产而言,海南在国内是最具代表性、可买性最高的,因为海南的这些独特条件资源,是别的地方没有、也不可能具备的。

  所以,在海南买房,表面上是买来度假、休闲,但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说,买海南的房子,买的不单单是房子,还有海南的大海、气候、阳光和空气。

  ——旅居养老需求的增加——

  过去几十年我国经济发展迅猛,在经济上已经是全球第二大经济体,去年GDP总量突破90万亿,是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元,是10年前的2.5倍。

  但是在傲人的经济增长下,环境也受到了影响,尤其是北方,一到冬天雾霾就非常严重,加之冬天的严寒天气,北方的人纷纷“出走”,有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。

  海南,就是他们的首选之地。

  另外一个重要原因是,我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,比99年增加了1.1亿,老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说,中国的养老需求正在日益扩大,直至爆发。

  对于养老人群来说,空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。

  所以,海南是全国最好的旅居养老土壤,更是大家最关注的旅居养老投资方向。对于有钱人来说,海南的房子不是改善、不是置换,而是有钱人的刚需!尤其是对北方人、老人家而言,避寒、躲霾的需求相当强烈!

  ——供需不平衡逐渐显化,购房成本增加——
  有一点常识必须时刻牢记:房产投资的底层逻辑永远是供求关系!
  对房产的需求大于房子供应,房子就稀缺,价格就会上升;
  对房产的需求小于房子供应,房子就如大白菜,价格就会下降。
  物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时,投资才会成功,而供小于求的核心就是:稀缺性。

  海南岛的面积本来就不大,仅3.39万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里,要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控,意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后,面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。

  如今海南自贸港建设如火如荼,各项利好政策持续投入,各大设施配套不断落地,海南未来的发展只会越来越好,海南房产的价值显而易见。

  

  我相信,买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。随着海南规划和建设越来越完善,未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为个别会上涨的城市之一。

  未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一。开放后将为海南带来更多的国际资金流入,更多的贸易往来,更多的企业入驻等相关红利。依托自由贸易港建设,未来海南绝大多数的货物实行零关税或者极低关税,这就将极大的刺激海南省的经济商贸繁荣。我们有足够的理由相信,海南房产将会随着时间的推移愈加珍贵。

  想想香港的房价,再想想海南的明天。一个世界级的自由贸易岛、自由贸易港建成之际,多少企业多少人才想要落户海南,那个时候,海南的房价绝对让你有意想不到的惊喜。这里将是中国投资回报最高的地方!投资海南,就是投注中国未来的发展前景!所以那时候的房价再回到现在的房价,我们说海南房价未来超一线城市那是迟早的事。

  未来,海南的土地管控越来越严格,海南人口流入也会增多、加快,未来十年一定是海南楼市的黄金十年。海南有限土地资源房产,必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”!
作者:bujiaolv 时间:2021-09-25 11:24:29
  这次是狭着自贸港的大旗来搞房,抄的,住的都有,海口到处在盖房到处旧房翻新。
作者:无敌火铳 时间:2021-09-25 12:20:34
  海南准备第三次掉入房地产的大坑了吗。。
作者:啦啦啦我是半桶水 时间:2021-09-25 13:08:15
  继续炒房,这次的口号跟当年全国最大特区有啥区别?
作者:啦啦啦我是半桶水 时间:2021-09-25 13:09:55
  你爸妈就一对更稀缺也没见你有多珍惜,天天打着稀缺的旗号蛊惑,你晚上去看看海南楼房的空置率就知道稀缺不稀缺了
作者:吴吴吴阳 时间:2021-09-25 15:29:07
  很多外地人才都是问:我能不能把户口落户海南先搞两套房! 我现在明白了自贸港不仅要让本地人有获得感,要让外地人也有获得感.....
作者:killmmmm 时间:2021-09-25 16:17:05
  已经卖了家乡房产,在海南买房买车,现在欠了一屁股债,但还是得在家乡赚钱还债。什么时候海南这个第二家乡能养活想要来定居得我们呀。哎。。。
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作者:爱到深处自然深 时间:2021-09-25 16:59:15
  共产党万岁
作者:十三叔2020 时间:2021-09-25 17:16:36
  干啥啥不行,炒房第一名
作者:无敌火铳 时间:2021-09-25 17:18:35
  海南原是在广东省的行政辖区内,1988年建省和成为经济特区。不过30年来,海南省的发展一直滞后于中国其它沿海省市,差距甚至有所扩大。

  1992年,“南方讲话”一锤定音。接着,中央提出加快住房市场改革步伐;国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区……

  一时间利好不断,海南房地产市场开始火热。“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,成为淘金者的口头禅。彼时,面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

  海南房价一日千里,从1988年到1991年,海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1,300-1,400元(人民币,下同)/平方米之间,而1992年就蹿升到5,000元/平,1993年更是达到7,500元/平的巅峰,两年翻了三倍以上。当时海南的人均可支配收入只有2,000多元,三年的纯收入才买得起一平方米的房子。

  与之对比,1992年中国的商品房均价只有995元/平,而北京、上海、广州和深圳这四大一线城市的商品房均价直到1998年都还在5,000元以内。

  2021-09-25,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂,留下600多栋“烂尾楼”、18,834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。部分烂尾楼长期得不到盘活,一度变为养猪场。

  为房地产企业提供资金的银行也陷入其中,不少银行的不良资产率达到60%以上,仅建设银行一家,先后处置的不良房地产项目就达267个。

  1995年,海南省政府决定成立海南发展银行,以解决金融机构被套房地产而导致的资金困难问题。然而,这一银行仅仅支撑了两年,便因挤兑危机而被迫关闭,成为中国银行业倒闭第一案。

  到2000年,海南用了整整七年时间,才将房地产库存清理完成。直到2010年前后,在中国楼市暴涨的大背景下,海南省会海口市房价经过17年才重新触及当初的高点。
作者:无敌火铳 时间:2021-09-25 17:19:21
  0年前,海南成立


  海南商品房从1988年的1350元/㎡,到1991年的1400元/㎡,1992年猛涨至5000元/㎡,1993年达到7500元/㎡。两年狂飙4倍,全球罕见。


  最后的结果大家都清楚, 1993年至1997年期间,海南房价爆冷,众多项目烂尾。很明显,对于楼市而言,这一次礼物,海南没有利用好。


  第二次礼物——成人礼。


  2010年1月初,海南获批建设国际旅游岛。随后海南房价迅速上涨,各路炒房资本蜂拥而至,海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。


  海南房价由年初的6000多元/㎡,涨至2011年年底的过万元,大涨六成多。


  其中,海口由5000多元涨至近9000元,三亚最生猛,由1万元涨至近2万元,飙升一倍;好景不长,到了2013年初,海南整体房价几乎以腰斩的形式大跌,又被打回原形。


  以凤凰岛房价为例,高峰期成交价去到10万元/㎡,而到2013年初房价腰斩至4.5万/㎡。而这一次,对于海南楼市而言,依然没有用好这份大礼。
作者:无敌火铳 时间:2021-09-25 17:19:48
  坐等海南第三次房地产泡沫的诞生!!
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作者:zq1978196910 时间:2021-09-25 17:14:43
  当年国家给政策发展中国最大特区,当地领导利用政策炒地炒房,失败了。后来国家又给政策发展国际旅游岛,当地领导利用政策炒地炒房,又失败了。现在国家给政策发展自由贸易港,还是利用政策炒炒房,真是害死海南人民,收入全国最低,物价全国最高,这样的发展是必然失败的。
  • 椰风2021: 举报  2021-09-25 17:40:24  评论

    某个小县城,还巴不得他的房价10万一平,果然是超级医院只能呆在这种地方。
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作者:天堂之堂 时间:2021-09-25 17:21:19
  横琴、前海、地方小,更稀缺,利润更高,你快去那边炒吧,不然晚了茅坑被人占了,快点去,晚了真没了
作者:天堂之堂 时间:2021-09-25 17:23:55
  坐等泡沫大破灭
作者:天堂之堂 时间:2021-09-25 17:31:54
  海南又真凉了,这是第三次一地鸡毛,横琴、前海、临港,以后还会有其他竞争者出来,留给海楠又是一地臭鸡毛,留下只是高房价高物价
作者:天堂之堂 时间:2021-09-25 17:34:17
  横琴、前海、那些地方面积更小,更稀缺,利润更高,可是暴利,你快去那边炒吧,不然去晚了真没了,封了就没了
作者:方正矛 时间:2021-09-25 20:57:48
  我是陵水群英仔,我的理想是去新加坡的小店当洗碗工,哪个能帮我

  2020年,陵水县城镇居民人均收入20918元(1743元/月)
  https://m.64365.com/zt/qshpc_jisuan/lingshuilizuzizhixian/
  海南建设自贸港后,2021年,陵水县的商品房均价上升到41064元/平方米。
  http://m.haikoufangjia.com.craiggrando.com/news/13254.html
  陵水县城镇居民2年的人均收入仅仅够买1平方米的商品房。没有房,结婚都难,一胎也养不起,还有人鼓吹生三胎。
  据报道,约82%的新加坡人都住在政府建的组屋里,组屋的价格大概是4000新币,但人均工资大概是5000新,本科应届生均薪好像是2600新。
  https://baijiahao.baidu.com/s?id=1676638452270402717&wfr=spider&for=pc&searchword
  陵水居民只有做梦才可以买得起本地商品房,想买保障房又不知晓到哪里去排队,就算有高人指点排上队,又不知道要排到猴年马月。有不少人进火葬场了仍没排到保障房。要移民新加坡,又没那个本事。
  为此,“我不想留在自贸港,我想去新加坡的小店当洗碗工”的梦想也无法实现。杯具!
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